この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.0年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 85.5 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 39.0 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(潮来駅)は +537.0 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -37.6 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 30.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 43.4 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +537.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 48.2万/坪 (38.3年/110坪) | 7.6万/坪 (37.5年/85.8坪) | 9.4万/坪 (31.5年/134坪) |
| 延方駅 | - | 6.6万/坪 (50.3年/145坪) | 1.8万/坪 (51.3年/49.9坪) |
| 鹿島神宮駅 | 39.1万/坪 (26.3年/113坪) | 62.7万/坪 (12.8年/82.6坪) | 65.7万/坪 (17.0年/107坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +537.0 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +537.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.5年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 85.8 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 52.2 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
鹿島神宮駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.8年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 82.6 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.1 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 26.3 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.4 分 → 2023年 44.3 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示