この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +15.2％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 98.1 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 36.4 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -26.3 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +176.8 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -26.3 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +176.8％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 29.0万/坪 (30.7年/140坪) | 39.3万/坪 (25.5年/123坪) | 17.6万/坪 (33.6年/155坪) |
| 延方駅 | 51.5万/坪 (34.3年/136坪) | 18.6万/坪 (36.4年/52.9坪) | 22.6万/坪 (30.4年/135坪) |
| 鹿島神宮駅 | 49.8万/坪 (18.2年/98.0坪) | 55.7万/坪 (18.2年/92.6坪) | 50.5万/坪 (16.7年/99.4坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 66.3万/坪 (10.1年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +176.8 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +176.8％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 52.9 坪から +156.0 ％増)。平均建物面積は 19.4 坪 (昨年 21.4 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 33.4 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
潮来駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.5年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 122.9 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 46.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 48.5 分 → 2022年 41.8 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 30.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示