この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.5年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 86.4 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 30.4 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -28.1 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +406.8 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -28.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +406.8％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 44.8万/坪 (17.5年/158坪) | 62.4万/坪 (24.6年/110坪) | 19.5万/坪 (45.5年/126坪) |
| 延方駅 | 165万/坪 (-0.50年/299坪) | 32.6万/坪 (24.0年/55.2坪) | 3.5万/坪 (32.0年/164坪) |
| 鹿島神宮駅 | 39.1万/坪 (21.9年/101坪) | 48.5万/坪 (20.7年/75.2坪) | 57.5万/坪 (11.7年/79.8坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 30.3万/坪 (29.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +406.8 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +406.8％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 24.0年から -102.1 ％減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 55.2 坪から +442.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 20.4 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 -0.5 年、-102.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 60.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
潮来駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.6年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 110.4 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.9 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.6 年 → 2022年 17.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 61.8 分 → 2022年 45.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示