この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.6年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 112.1 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 43.2 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +260.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.6 年 → 2022年 19.0 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.6 分 → 2022年 31.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +260.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 7.6万/坪 (37.5年/85.8坪) | 9.4万/坪 (31.5年/134坪) | 12.2万/坪 (39.3年/181坪) |
| 延方駅 | 6.6万/坪 (50.3年/145坪) | 1.8万/坪 (51.3年/49.9坪) | 63.5万/坪 (0年/151坪) |
| 鹿島神宮駅 | 62.7万/坪 (12.8年/82.6坪) | 65.7万/坪 (17.0年/107坪) | 39.5万/坪 (16.8年/114坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +260.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 51.3年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 49.9 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 27.2 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 60.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
潮来駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 134.1 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 76.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.5 年 → 2022年 37.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示