この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.0年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 95.3 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 38.7 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島サッカースタジアム駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島サッカースタジアム駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島サッカースタジアム駅)は +21.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -31.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.7 分 → 2020年 44.5 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島サッカースタジアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 21.9万/坪 (21.4年/69.6坪) | 32.2万/坪 (29.8年/100坪) | 23.2万/坪 (24.0年/139坪) |
| 延方駅 | - | 1.6万/坪 (48.8年/191坪) | 12.7万/坪 (20.8年/33.3坪) |
| 鹿島神宮駅 | 51.3万/坪 (17.7年/118坪) | 50.9万/坪 (12.8年/83.2坪) | 47.1万/坪 (15.3年/125坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 72.4万/坪 (0.8年/66.6坪) | 59.8万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島サッカースタジアム駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
鹿島サッカースタジアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
潮来駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 29.8年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 100.3 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 21.4 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 50.0 分、+219.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示