この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 12.1年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 76.0 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 92.1 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は +2.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +2.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.1 年 → 2020年 17.8 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 19.5万/坪 (45.5年/126坪) | - | 14.2万/坪 (17.5年/101坪) |
| 延方駅 | 3.5万/坪 (32.0年/164坪) | - | - |
| 鹿島神宮駅 | 57.5万/坪 (11.7年/79.8坪) | 56.3万/坪 (12.1年/76.0坪) | 53.3万/坪 (14.9年/85.2坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 30.3万/坪 (29.5年/106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.1年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 76.0 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 92.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示