この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.7年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 120.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 49.3 坪から +38.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +83.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -19.7 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 21.8 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島サッカースタジアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 18.9万/坪 (12.0年/393坪) | 10.3万/坪 (30.7年/123坪) | 37.2万/坪 (12.0年/99.8坪) |
| 延方駅 | 19.8万/坪 (27.0年/60.5坪) | - | - |
| 鹿島神宮駅 | 49.5万/坪 (24.2年/94.3坪) | 61.6万/坪 (13.3年/122坪) | 49.0万/坪 (13.6年/128坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 96.2万/坪 (0年/90.8坪) | 99.2万/坪 (-1.00年/90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 30.7年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 123.0 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.3 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.7 年 → 2020年 12.0 年、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鹿島神宮駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 13.3年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 122.1 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 54.3 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 24.2 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示