【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 85.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 47.7 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 21.1 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 64.0万/坪 (21.1年/60.6坪) | 67.8万/坪 (23.8年/85.4坪) | 62.4万/坪 (18.9年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 85.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 47.7 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 21.1 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 29.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示