【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.7年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 77.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 34.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +17.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +17.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 74.7万/坪 (15.4年/64.0坪) | 63.4万/坪 (15.7年/77.7坪) | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.7年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 77.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 34.8 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示