【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.4年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.0 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.5 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -6.7 ％、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 25.1 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 64.4万/坪 (25.1年/58.2坪) | 69.1万/坪 (17.4年/57.0坪) | 41.5万/坪 (16.8年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.4年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.0 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.5 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 25.1 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示