JR常磐線快速沿線中古一戸建て相場レポート|取手駅～取手駅 2020年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR常磐線快速 (1駅)
取手駅取手駅

2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 27.0年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 47.9 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(取手駅)は +23.3 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +23.3 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 16.8 年、-37.7 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.7 分 → 2020年 25.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 44.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

**JR常磐線快速(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR常磐線快速	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
取手駅	41.5万/坪 (16.8年/62.5坪)	33.7万/坪 (27.0年/47.9坪)	43.5万/坪 (19.1年/66.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)

取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

価格上昇要因