JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 218 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 18.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 78.3 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.9 坪から +1.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -9.1 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -9.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -9.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 13.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 35.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.6 ％ → 2023年 41.5 ％)