JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 22.5年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 66.9 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 39.1 坪から -4.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -11.5 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -11.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -11.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.4 分 → 2023年 42.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 15.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 43.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 ％ → 2023年 29.5 ％)