【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.9年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 82.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.5 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +7.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +7.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.9 年 → 2021年 18.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.7 分 → 2021年 51.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 49.3万/坪 (18.7年/79.5坪) | 45.8万/坪 (16.9年/83.3坪) | 23.2万/坪 (27.4年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.9年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 83.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 34.6 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.9 年 → 2021年 18.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.4 分 → 2021年 51.5 分、+16.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示