この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.5年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 128.6 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 42.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東水戸駅、新鉾田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洗駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洗駅、東水戸駅)は +98.8 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅、鹿島灘駅)は -94.3 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 51.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 49.6万/坪 (22.4年/72.7坪) | 65.4万/坪 (21.2年/121坪) | 56.5万/坪 (19.8年/83.9坪) |
| 東水戸駅 | 76.0万/坪 (0.5年/78.7坪) | 46.8万/坪 (5.5年/54.5坪) | - |
| 常澄駅 | 45.5万/坪 (35.5年/52.9坪) | 40.7万/坪 (26.5年/103坪) | 59.8万/坪 (0.5年/114坪) |
| 大洗駅 | 43.6万/坪 (20.0年/72.6坪) | 18.5万/坪 (0年/56.0坪) | 70.7万/坪 (1.5年/81.7坪) |
| 涸沼駅 | - | 17.9万/坪 (42.5年/514坪) | 10.8万/坪 (31.5年/254坪) |
| 鹿島旭駅 | 1.4万/坪 (42.5年/115坪) | 6.3万/坪 (20.5年/57.5坪) | 9.7万/坪 (32.9年/73.6坪) |
| 徳宿駅 | - | 5.5万/坪 (36.5年/545坪) | 7.3万/坪 (29.5年/55.2坪) |
| 新鉾田駅 | 20.4万/坪 (34.5年/111坪) | 14.4万/坪 (28.3年/147坪) | 12.1万/坪 (34.2年/103坪) |
| 北浦湖畔駅 | 5.7万/坪 (33.8年/89.5坪) | 22.9万/坪 (27.5年/72.6坪) | 3.9万/坪 (31.9年/90.2坪) |
| 大洋駅 | 4.1万/坪 (33.5年/45.9坪) | 18.7万/坪 (34.2年/92.6坪) | 15.3万/坪 (34.2年/73.5坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.4万/坪 (36.5年/69.6坪) | 18.5万/坪 (37.5年/215坪) | 37.3万/坪 (19.5年/104坪) |
| 鹿島大野駅 | 7.1万/坪 (33.5年/57.5坪) | 42.0万/坪 (26.0年/88.9坪) | 50.5万/坪 (17.7年/92.6坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 32.7万/坪 (26.9年/111坪) | 61.4万/坪 (19.9年/87.1坪) | |
| 荒野台駅 | - | 18.9万/坪 (36.1年/116坪) | 35.1万/坪 (28.5年/62.5坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洗駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 15.1 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 27.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
東水戸駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
東水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.5年から -90.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.5 年 → 2024年 0.5 年、-90.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 26.9年から +76.6 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 21.8 坪から +288.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 47.5 年、+76.6 ％と大きく増加)
鹿島灘駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 214.8 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示