この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 108.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 38.7 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、鹿島大野駅)は +32.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、北浦湖畔駅)は -66.3 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.2 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 52.8万/坪 (25.2年/108坪) | 80.5万/坪 (17.9年/99.4坪) | 67.4万/坪 (16.4年/90.7坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | - | - | 44.1万/坪 (36.3年/59.0坪) |
| 大洗駅 | 44.4万/坪 (34.8年/75.3坪) | 44.9万/坪 (28.3年/189坪) | 31.5万/坪 (22.3年/59.7坪) |
| 涸沼駅 | - | 13.5万/坪 (38.8年/60.5坪) | 6.8万/坪 (29.3年/143坪) |
| 鹿島旭駅 | 22.2万/坪 (39.6年/158坪) | 23.4万/坪 (21.3年/99.8坪) | - |
| 徳宿駅 | 6.6万/坪 (36.3年/195坪) | 14.7万/坪 (29.3年/424坪) | 5.7万/坪 (44.3年/299坪) |
| 新鉾田駅 | 11.2万/坪 (37.3年/190坪) | 35.2万/坪 (29.0年/139坪) | 22.7万/坪 (23.0年/82.3坪) |
| 北浦湖畔駅 | 5.6万/坪 (33.3年/63.5坪) | 15.8万/坪 (31.6年/51.0坪) | 9.3万/坪 (33.3年/65.8坪) |
| 大洋駅 | 38.1万/坪 (29.1年/84.3坪) | 25.0万/坪 (20.6年/158坪) | 18.7万/坪 (29.1年/108坪) |
| 鹿島灘駅 | 36.6万/坪 (22.2年/90.6坪) | 39.8万/坪 (20.1年/62.0坪) | 4.9万/坪 (25.3年/63.5坪) |
| 鹿島大野駅 | 30.4万/坪 (32.3年/115坪) | 27.1万/坪 (29.0年/70.9坪) | 46.3万/坪 (23.5年/123坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 39.4万/坪 (24.8年/82.4坪) | 45.6万/坪 (27.6年/78.1坪) | 33.9万/坪 (26.0年/76.4坪) |
| 荒野台駅 | 26.0万/坪 (33.3年/144坪) | 24.5万/坪 (30.5年/55.1坪) | 22.9万/坪 (29.6年/157坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.6年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 157.9 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 22.7 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.3 分 → 2024年 23.6 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 29.1 年、+41.5 ％と大きく増加)
鹿島大野駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
鹿島大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 70.9 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 19.2 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 32.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
新鉾田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.0年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 138.9 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 28.9 坪から +282.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 74.0 分 → 2024年 59.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 37.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
北浦湖畔駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 14.1 坪 (昨年 17.0 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示