この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 87.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.6 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、大洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洗駅で昨年に比べ +638.6 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洗駅、鹿島灘駅)は +442.2 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、涸沼駅)は -63.7 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 22.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +638.6％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.3％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 56.5万/坪 (19.8年/83.9坪) | 61.0万/坪 (17.7年/83.4坪) | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) |
| 東水戸駅 | - | - | 85.6万/坪 (9.5年/257坪) |
| 常澄駅 | 59.8万/坪 (0.5年/114坪) | 44.9万/坪 (10.5年/115坪) | 63.0万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 大洗駅 | 70.7万/坪 (1.5年/81.7坪) | 9.6万/坪 (37.2年/104坪) | 21.7万/坪 (24.5年/98.3坪) |
| 涸沼駅 | 10.8万/坪 (31.5年/254坪) | 18.4万/坪 (28.5年/66.6坪) | - |
| 鹿島旭駅 | 9.7万/坪 (32.9年/73.6坪) | - | 17.4万/坪 (33.9年/245坪) |
| 徳宿駅 | 7.3万/坪 (29.5年/55.2坪) | - | 37.4万/坪 (0年/575坪) |
| 新鉾田駅 | 12.1万/坪 (34.2年/103坪) | 17.0万/坪 (31.5年/123坪) | 13.2万/坪 (27.9年/115坪) |
| 北浦湖畔駅 | 3.9万/坪 (31.9年/90.2坪) | 28.7万/坪 (36.5年/68.1坪) | 2.1万/坪 (33.5年/49.2坪) |
| 大洋駅 | 15.3万/坪 (34.2年/73.5坪) | 10.3万/坪 (30.9年/70.3坪) | 14.5万/坪 (24.1年/60.7坪) |
| 鹿島灘駅 | 37.3万/坪 (19.5年/104坪) | 10.8万/坪 (28.0年/97.6坪) | 25.7万/坪 (26.0年/102坪) |
| 鹿島大野駅 | 50.5万/坪 (17.7年/92.6坪) | 46.3万/坪 (25.5年/128坪) | 39.5万/坪 (18.4年/75.6坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 61.4万/坪 (19.9年/87.1坪) | 18.9万/坪 (27.5年/64.3坪) | 29.6万/坪 (22.9年/95.8坪) |
| 荒野台駅 | 35.1万/坪 (28.5年/62.5坪) | 40.5万/坪 (21.8年/72.2坪) | 40.1万/坪 (29.3年/103坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 30.3万/坪 (29.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洗駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +638.6 ％)
大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +638.6％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 37.2年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.4 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.3 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.2 年 → 2022年 1.5 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
鹿島灘駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +245.8 ％)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +245.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.0年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 97.6 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 17.0 坪 (昨年 24.5 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 19.5 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 18.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
北浦湖畔駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.3％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 68.1 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 13.6 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.5 年 → 2022年 31.9 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
涸沼駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 66.6 坪から +281.8 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 27.2 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 31.5 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示