この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 436 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +42件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 99.8 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.7 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。涸沼駅、鹿島旭駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涸沼駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(涸沼駅、鹿島旭駅)は +53.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、新鉾田駅)は -31.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 ％ → 2021年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 ％ → 2021年 46.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 59.3万/坪 (17.7年/96.9坪) | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) |
| 東水戸駅 | 51.1万/坪 (28.8年/78.7坪) | 67.8万/坪 (28.1年/148坪) | - |
| 常澄駅 | 34.6万/坪 (20.0年/123坪) | 29.1万/坪 (18.8年/133坪) | 17.6万/坪 (30.8年/188坪) |
| 大洗駅 | 29.9万/坪 (23.8年/92.4坪) | 28.3万/坪 (21.1年/78.0坪) | 35.0万/坪 (16.9年/83.4坪) |
| 涸沼駅 | 14.5万/坪 (32.8年/174坪) | 8.3万/坪 (23.3年/163坪) | 15.7万/坪 (32.1年/159坪) |
| 鹿島旭駅 | 17.1万/坪 (39.0年/171坪) | 13.1万/坪 (27.3年/175坪) | 19.0万/坪 (27.6年/170坪) |
| 徳宿駅 | 19.8万/坪 (23.8年/169坪) | 19.1万/坪 (25.5年/271坪) | 10.3万/坪 (23.9年/159坪) |
| 新鉾田駅 | 12.6万/坪 (33.7年/120坪) | 17.6万/坪 (32.0年/117坪) | 19.6万/坪 (27.9年/185坪) |
| 北浦湖畔駅 | 10.1万/坪 (35.3年/92.5坪) | 15.1万/坪 (27.0年/80.6坪) | 8.3万/坪 (28.5年/100坪) |
| 大洋駅 | 13.9万/坪 (31.8年/91.8坪) | 14.6万/坪 (24.5年/82.3坪) | 12.4万/坪 (27.0年/84.3坪) |
| 鹿島灘駅 | 26.6万/坪 (28.0年/103坪) | 31.4万/坪 (26.8年/102坪) | 28.2万/坪 (27.8年/99.0坪) |
| 鹿島大野駅 | 37.1万/坪 (25.6年/89.0坪) | 46.3万/坪 (19.3年/103坪) | 43.4万/坪 (20.0年/79.7坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 44.9万/坪 (22.7年/98.3坪) | 37.1万/坪 (22.4年/99.8坪) | 34.5万/坪 (19.0年/77.8坪) |
| 荒野台駅 | 35.6万/坪 (23.2年/84.0坪) | 45.1万/坪 (21.0年/103坪) | 47.7万/坪 (19.5年/107坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 66.3万/坪 (10.1年/87.7坪) | 82.1万/坪 (0.00年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涸沼駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.3年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 174.1 坪 (昨年 163.4 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 72.6 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 86.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 32.8 年、+41.0 ％と大きく増加)
鹿島旭駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 27.3年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 174.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 42.5 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.1 分 → 2021年 43.0 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 39.0 年、+43.1 ％と大きく増加)
北浦湖畔駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 80.6 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 19.4 坪 (昨年 14.6 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 26.4 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 76.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 35.3 年、+30.8 ％と大きく増加)
新鉾田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -44.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.0年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 117.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 21.3 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 74.7 分 → 2021年 57.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 ％ → 2021年 73.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示