物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(1年前(2020年)に比べて -0.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 23.2年から +3.5 %増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 109.8 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.9 坪から -14.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島旭駅新鉾田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東水戸駅で昨年に比べ +827.3 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(東水戸駅大洋駅)は +514.3 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅鹿島大野駅)は -59.3 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 43.5 分 → 2021年 36.1 分、-16.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.0 % → 2021年 55.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +111.6%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.9%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鹿島臨海鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
鹿島臨海鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅51.8万/坪
(20.9年/107坪)
58.9万/坪
(18.7年/102坪)
59.7万/坪
(26.3年/125坪)
東水戸駅51.1万/坪
(28.8年/78.7坪)
5.5万/坪
(46.8年/109坪)
-
常澄駅-15.0万/坪
(22.8年/169坪)
17.6万/坪
(30.8年/188坪)
大洗駅33.8万/坪
(22.1年/86.7坪)
-48.7万/坪
(10.9年/56.8坪)
涸沼駅36.1万/坪
(14.8年/87.7坪)
--
鹿島旭駅27.5万/坪
(38.3年/163坪)
18.1万/坪
(23.0年/150坪)
5.9万/坪
(37.3年/514坪)
徳宿駅19.8万/坪
(23.8年/169坪)
-13.4万/坪
(22.8年/132坪)
新鉾田駅9.7万/坪
(33.2年/91.4坪)
8.1万/坪
(36.8年/158坪)
26.3万/坪
(26.1年/164坪)
北浦湖畔駅5.1万/坪
(33.1年/63.5坪)
21.1万/坪
(23.0年/96.3坪)
2.5万/坪
(28.9年/66.6坪)
大洋駅16.7万/坪
(30.0年/98.3坪)
5.5万/坪
(33.7年/74.5坪)
8.8万/坪
(29.0年/82.4坪)
鹿島灘駅42.1万/坪
(24.8年/87.7坪)
39.0万/坪
(24.3年/80.6坪)
26.0万/坪
(29.3年/64.0坪)
鹿島大野駅33.9万/坪
(26.3年/92.5坪)
59.1万/坪
(19.0年/129坪)
47.9万/坪
(18.5年/78.7坪)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅67.8万/坪
(21.3年/92.3坪)
32.1万/坪
(27.6年/100坪)
36.1万/坪
(17.8年/99.8坪)
荒野台駅48.3万/坪
(19.8年/97.3坪)
57.9万/坪
(6.8年/177坪)
46.1万/坪
(22.2年/109坪)
鹿島サッカースタジアム駅-72.4万/坪
(0.8年/66.6坪)
59.8万/坪
(0.8年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東水戸駅51.1 万/坪(昨年同期比 +827.3 %)

東水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +827.3%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.8年(昨年 46.8年から -38.5 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 108.9 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 28.8 年、-38.5 %と大きく減少)

大洋駅16.7 万/坪(昨年同期比 +201.3 %)

大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +201.3%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 33.7年から -10.8 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 74.5 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 15.0 坪 (昨年 22.3 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 33.7 年 → 2021年 30.0 年、-10.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 26.2 分、-46.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 100.0 %)

北浦湖畔駅5.1 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)

北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.9%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 23.0年から +44.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.3 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 16.6 坪から +6.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 24.5 分、-25.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 33.1 年、+44.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)

鹿島大野駅33.9 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)

鹿島大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 19.0年から +38.3 %増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 128.6 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 25.7 坪から +12.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 26.3 年、+38.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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