この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.2年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 99.9 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 42.7 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新鉾田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +1268.4 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、新鉾田駅)は +648.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、大洗駅)は -56.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.8 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 61.0万/坪 (17.7年/83.4坪) | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) | 62.2万/坪 (16.4年/101坪) |
| 東水戸駅 | - | 85.6万/坪 (9.5年/257坪) | - |
| 常澄駅 | 44.9万/坪 (10.5年/115坪) | 63.0万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
| 大洗駅 | 9.6万/坪 (37.2年/104坪) | 21.7万/坪 (24.5年/98.3坪) | - |
| 涸沼駅 | 18.4万/坪 (28.5年/66.6坪) | - | 1.9万/坪 (51.5年/52.9坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 17.4万/坪 (33.9年/245坪) | 3.4万/坪 (30.5年/49.9坪) |
| 徳宿駅 | - | 37.4万/坪 (0年/575坪) | - |
| 新鉾田駅 | 17.0万/坪 (31.5年/123坪) | 13.2万/坪 (27.9年/115坪) | 13.3万/坪 (34.0年/149坪) |
| 北浦湖畔駅 | 28.7万/坪 (36.5年/68.1坪) | 2.1万/坪 (33.5年/49.2坪) | 13.7万/坪 (25.8年/106坪) |
| 大洋駅 | 10.3万/坪 (30.9年/70.3坪) | 14.5万/坪 (24.1年/60.7坪) | 15.5万/坪 (28.9年/61.8坪) |
| 鹿島灘駅 | 10.8万/坪 (28.0年/97.6坪) | 25.7万/坪 (26.0年/102坪) | 18.2万/坪 (27.5年/76.4坪) |
| 鹿島大野駅 | 46.3万/坪 (25.5年/128坪) | 39.5万/坪 (18.4年/75.6坪) | 44.0万/坪 (20.3年/70.0坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 18.9万/坪 (27.5年/64.3坪) | 29.6万/坪 (22.9年/95.8坪) | 35.7万/坪 (20.7年/70.1坪) |
| 荒野台駅 | 40.5万/坪 (21.8年/72.2坪) | 40.1万/坪 (29.3年/103坪) | 49.5万/坪 (17.8年/133坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 30.3万/坪 (29.5年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +1268.4 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1268.4％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.5年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 49.2 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 14.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新鉾田駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.9年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 114.7 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 23.9 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.9 年 → 2021年 31.5 年、+12.9 ％と増加)
鹿島灘駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.0年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 102.1 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 24.2 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
大洗駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 24.5年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 98.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.9 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 18.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 37.2 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示