【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.4年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 64.3 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 92.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +5.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +5.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 14.9 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 28.4 分、+40.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安中榛名駅 | 38.6万/坪 (35.0年/303坪) | - | - |
| 高崎駅 | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 19.4年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 64.3 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.5 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 13.6 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 26.6 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示