【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 112.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 44.3 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城東駅、三俣駅、片貝駅、樋越駅、膳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +196.0 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、城東駅)は +127.8 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北原駅、東新川駅)は -54.2 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 14.7 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった膳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 38.3万/坪 (37.1年/40.8坪) | 56.6万/坪 (15.2年/114坪) | 45.6万/坪 (20.7年/115坪) |
| 城東駅 | 62.0万/坪 (11.5年/35.9坪) | 38.8万/坪 (23.4年/126坪) | 62.4万/坪 (23.5年/53.6坪) |
| 三俣駅 | 62.8万/坪 (18.2年/104坪) | 41.3万/坪 (30.6年/79.2坪) | 59.5万/坪 (18.5年/101坪) |
| 片貝駅 | 47.9万/坪 (16.1年/138坪) | 32.8万/坪 (40.2年/71.8坪) | 38.2万/坪 (30.4年/75.6坪) |
| 上泉駅 | - | 44.1万/坪 (33.8年/81.7坪) | 85.9万/坪 (9.7年/62.5坪) |
| 赤坂駅 | - | 76.7万/坪 (17.2年/99.1坪) | 39.4万/坪 (39.3年/94.8坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 24.4万/坪 (37.5年/134坪) | 26.5万/坪 (34.1年/84.3坪) |
| 江木駅 | 48.9万/坪 (20.1年/129坪) | 68.8万/坪 (17.8年/85.8坪) | 78.3万/坪 (12.3年/85.2坪) |
| 大胡駅 | 28.7万/坪 (30.0年/104坪) | 27.7万/坪 (30.2年/103坪) | 28.3万/坪 (32.3年/145坪) |
| 樋越駅 | 30.7万/坪 (18.7年/210坪) | 23.4万/坪 (23.4年/78.1坪) | 28.5万/坪 (23.5年/128坪) |
| 北原駅 | 10.9万/坪 (17.0年/182坪) | 30.7万/坪 (14.1年/85.8坪) | 56.0万/坪 (23.8年/75.6坪) |
| 新屋駅 | - | 8.3万/坪 (41.4年/90.2坪) | 8.6万/坪 (30.7年/206坪) |
| 粕川駅 | - | 21.6万/坪 (26.9年/142坪) | 29.9万/坪 (30.2年/201坪) |
| 膳駅 | 4.8万/坪 (51.7年/118坪) | 4.0万/坪 (38.7年/133坪) | 29.8万/坪 (31.3年/30.3坪) |
| 新里駅 | 42.5万/坪 (17.7年/77.6坪) | 43.6万/坪 (15.3年/171坪) | 15.2万/坪 (28.0年/235坪) |
| 新川駅 | - | 16.1万/坪 (36.5年/75.6坪) | 12.1万/坪 (34.5年/183坪) |
| 東新川駅 | 26.4万/坪 (38.0年/121坪) | 47.2万/坪 (35.2年/275坪) | 23.7万/坪 (32.3年/40.8坪) |
| 赤城駅 | 59.7万/坪 (33.1年/310坪) | 20.2万/坪 (43.2年/172坪) | 37.5万/坪 (25.8年/138坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | 63.0万/坪 (0.7年/61.0坪) |
| 天王宿駅 | - | - | 23.0万/坪 (59.8年/77.1坪) |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | 38.9万/坪 (26.3年/154坪) | - | 67.8万/坪 (0年/268坪) |
| 西桐生駅 | - | 25.3万/坪 (34.0年/78.7坪) | 13.4万/坪 (35.8年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.2年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 172.1 坪から +80.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 50.8 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.2 年 → 2024年 33.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
城東駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
城東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.4年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 125.5 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 60.5 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 11.5 年、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.8 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
北原駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
北原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.1年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 85.8 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 40.1 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 17.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
東新川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.2年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 275.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 67.3 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示