【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.6年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 83.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 32.5 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。樋越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +377.8 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、三俣駅)は +259.9 ％(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大胡駅、中央前橋駅)は -73.3 ％(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 11.3 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 27.4 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.1％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 27.8万/坪 (38.6年/37.2坪) | 75.0万/坪 (2.0年/55.7坪) | 33.7万/坪 (18.0年/70.3坪) |
| 城東駅 | - | - | - |
| 三俣駅 | 80.5万/坪 (1.0年/54.5坪) | 33.3万/坪 (35.5年/35.5坪) | 66.7万/坪 (10.6年/65.3坪) |
| 片貝駅 | 53.3万/坪 (12.0年/83.7坪) | - | |
| 上泉駅 | - | - | 24.4万/坪 (28.0年/30.3坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 66.1万/坪 (18.0年/60.5坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 39.7万/坪 (46.0年/57.5坪) | - |
| 江木駅 | 60.8万/坪 (1.0年/72.6坪) | 87.6万/坪 (10.5年/76.4坪) | 26.9万/坪 (41.0年/59.7坪) |
| 大胡駅 | 19.6万/坪 (40.2年/135坪) | 120万/坪 (0年/72.6坪) | 30.5万/坪 (35.0年/189坪) |
| 樋越駅 | 29.5万/坪 (20.0年/57.5坪) | 21.3万/坪 (11.0年/54.5坪) | 32.8万/坪 (14.0年/111坪) |
| 北原駅 | 10.9万/坪 (17.0年/182坪) | 10.5万/坪 (16.0年/121坪) | 71.4万/坪 (23.5年/60.5坪) |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | - | - | 40.7万/坪 (32.7年/95.8坪) |
| 膳駅 | 9.2万/坪 (49.0年/60.5坪) | - | - |
| 新里駅 | 42.5万/坪 (17.7年/77.6坪) | 47.3万/坪 (12.5年/206坪) | 5.3万/坪 (27.0年/151坪) |
| 新川駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 71.2万/坪 (38.0年/136坪) | 14.9万/坪 (38.5年/86.6坪) | 36.3万/坪 (31.0年/214坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +377.8 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +377.8％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 86.6 坪から +57.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.9 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 10.0 分、-54.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三俣駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.1％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.5年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 35.5 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 29.0 分、+176.2 ％と大きく増加)
大胡駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
大胡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 72.6 坪から +85.4 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 24.2 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
中央前橋駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
中央前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.6年(昨年 2.0年から +1830.8 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 55.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 32.1 坪から +76.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 9.4 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.0 年 → 2024年 38.6 年、+1830.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示