【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.7年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 85.3 坪から +58.1 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 43.0 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +613.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -45.2 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.7 分 → 2021年 25.1 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 34.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +613.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 9.4万/坪 (45.3年/107坪) | 1.3万/坪 (27.3年/25.7坪) | 32.6万/坪 (31.6年/140坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | - | 6.5万/坪 (38.3年/162坪) | 12.1万/坪 (25.8年/139坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 5.9万/坪 (32.3年/166坪) | - | - |
| 東大館駅 | - | 34.6万/坪 (27.8年/73.4坪) | - |
| 大館駅 | 22.7万/坪 (31.9年/134坪) | 41.5万/坪 (20.5年/83.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +613.0 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +613.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 27.3年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 25.7 坪から +317.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 45.3 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 21.2 分、+203.6 ％と大きく増加)
大館駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.5年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 83.1 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.6 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 31.9 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示