【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 125.5 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 47.5 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +50.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -96.0 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.9 年 → 2020年 23.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.9 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.6 分 → 2020年 29.7 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.0％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 1.3万/坪 (27.3年/25.7坪) | 32.6万/坪 (31.6年/140坪) | 10.2万/坪 (38.3年/141坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 6.5万/坪 (38.3年/162坪) | 12.1万/坪 (25.8年/139坪) | 4.1万/坪 (43.3年/160坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | - | - |
| 東大館駅 | 34.6万/坪 (27.8年/73.4坪) | - | - |
| 大館駅 | 41.5万/坪 (20.5年/83.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/121坪) | 23.0万/坪 (29.0年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 120.7 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 50.1 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 20.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 21.1 ％)
鹿角花輪駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.0％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.6年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 140.4 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 33.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.6 年 → 2020年 27.3 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 7.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示