【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 101.3 坪から +50.4 ％増)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 47.8 坪から +51.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十和田南駅)は +195.7 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -35.5 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.6 分 → 2020年 26.3 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 30.3 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.7％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 12.9万/坪 (30.3年/218坪) | 5.1万/坪 (30.8年/218坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 20.6万/坪 (12.8年/129坪) | 9.1万/坪 (19.3年/57.5坪) | 13.8万/坪 (29.3年/322坪) |
| 柴平駅 | - | - | 2.0万/坪 (49.3年/182坪) |
| 十和田南駅 | 40.7万/坪 (32.3年/268坪) | 13.8万/坪 (43.3年/109坪) | 40.0万/坪 (26.5年/152坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | 7.9万/坪 (49.3年/424坪) | 59.5万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 28.9万/坪 (30.1年/125坪) | 44.8万/坪 (19.2年/77.6坪) | 36.3万/坪 (23.4年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.7％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 43.3年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 108.9 坪から +145.8 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 32.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
大館駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.2年から +56.6 ％増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 77.6 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 37.4 坪から +104.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.2 分 → 2020年 22.5 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 30.1 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示