JR羽越本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 104.5 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 47.0 坪から +75.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 29.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 28.6 ％)

羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 20.2年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 78.1 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 41.0 坪から -12.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 20.2 年 → 2021年 17.2 年、-14.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 7.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 18.9 分 → 2021年 22.1 分、+16.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 42.9 ％)

新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 18.5年から +102.7 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 64.0 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.8 坪から -10.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 37.5 年、+102.7 ％と大きく増加)

仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 11.0年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.4 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.1 坪から -10.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 20.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)