【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 81.0 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 47.0 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浦駅で昨年に比べ +4400.5 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浦駅、羽後本荘駅)は +2229.2 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(象潟駅、秋田駅)は -6.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.5 分 → 2021年 24.2 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.8 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4400.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.8万/坪 (31.0年/78.7坪) | 3.6万/坪 (18.0年/81.7坪) |
| 上浜駅 | - | - | 7.9万/坪 (38.0年/424坪) |
| 象潟駅 | 35.8万/坪 (25.0年/112坪) | 40.9万/坪 (11.0年/106坪) | 1.3万/坪 (39.0年/178坪) |
| 金浦駅 | 66.1万/坪 (4.0年/60.5坪) | 1.5万/坪 (38.0年/52.9坪) | - |
| 仁賀保駅 | - | 3.6万/坪 (0年/154坪) | 25.5万/坪 (27.0年/545坪) |
| 西目駅 | - | 20.1万/坪 (20.5年/126坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 36.8万/坪 (23.5年/92.5坪) | 23.3万/坪 (32.6年/88.3坪) | 35.5万/坪 (18.4年/85.3坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 3.2万/坪 (37.5年/119坪) | 3.4万/坪 (33.0年/118坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 23.1万/坪 (24.0年/124坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 62.4万/坪 (13.8年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.0年/83.2坪) | 22.0万/坪 (31.0年/57.5坪) |
| 羽後牛島駅 | 45.0万/坪 (24.6年/67.9坪) | 42.9万/坪 (23.1年/74.9坪) | 47.1万/坪 (22.4年/106坪) |
| 秋田駅 | 55.9万/坪 (24.9年/103坪) | 56.4万/坪 (20.0年/76.8坪) | 46.1万/坪 (25.7年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浦駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +4400.5 ％)
金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4400.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 38.0年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 4.0 年、-89.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
羽後本荘駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.6年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 88.3 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 52.6 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.6 年 → 2021年 23.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 21.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
象潟駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 11.0年から +127.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 105.9 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 25.0 年、+127.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
秋田駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -10.9％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.0年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 76.8 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 49.4 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示