【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.5年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 96.8 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 39.1 坪から +90.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(天王駅)は +283.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -59.7 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 9.9 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.5 年 → 2023年 34.2 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +283.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 39.6万/坪 (30.8年/140坪) | 38.3万/坪 (30.9年/105坪) | 50.2万/坪 (16.4年/87.9坪) |
| 出戸浜駅 | 26.3万/坪 (23.3年/65.0坪) | 65.4万/坪 (13.8年/77.1坪) | 8.1万/坪 (36.3年/77.6坪) |
| 上二田駅 | - | 7.3万/坪 (34.3年/92.3坪) | 41.6万/坪 (29.3年/151坪) |
| 二田駅 | - | - | - |
| 天王駅 | 5.0万/坪 (51.3年/342坪) | 1.3万/坪 (44.3年/78.7坪) | - |
| 船越駅 | 21.4万/坪 (23.3年/109坪) | - | - |
| 脇本駅 | - | - | 5.1万/坪 (23.3年/221坪) |
| 羽立駅 | - | - | 4.2万/坪 (42.6年/173坪) |
| 男鹿駅 | 3.4万/坪 (57.3年/103坪) | - | 0.7万/坪 (44.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +283.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 44.3年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 78.7 坪から +334.6 ％増)。平均建物面積は 134.1 坪 (昨年 33.3 坪から +303.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.3 年 → 2023年 51.3 年、+15.8 ％と増加)
出戸浜駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.7％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 13.8年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.1 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 12.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 23.3 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示