【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.2年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 84.5 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 40.7 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王駅で昨年に比べ +1117.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王駅)は +1117.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は +83.8 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 13.4 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1117.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 72.3万/坪 (20.0年/56.0坪) | 34.0万/坪 (30.6年/76.5坪) | 49.6万/坪 (16.7年/78.7坪) |
| 出戸浜駅 | 61.4万/坪 (0.5年/72.6坪) | 33.4万/坪 (14.2年/65.0坪) | 17.8万/坪 (34.0年/127坪) |
| 上二田駅 | - | 8.1万/坪 (23.5年/87.7坪) | 4.0万/坪 (40.5年/103坪) |
| 二田駅 | - | 5.2万/坪 (45.5年/163坪) | |
| 天王駅 | 5.7万/坪 (48.5年/90.8坪) | 0.5万/坪 (48.5年/78.7坪) | - |
| 船越駅 | 36.3万/坪 (31.5年/104坪) | - | - |
| 脇本駅 | - | - | 1.9万/坪 (39.5年/207坪) |
| 羽立駅 | - | 9.9万/坪 (37.5年/103坪) | - |
| 男鹿駅 | 2.6万/坪 (52.0年/90.8坪) | - | 4.6万/坪 (44.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1117.0 ％)
天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1117.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 48.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
出戸浜駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.2年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.2 年 → 2022年 0.5 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示