【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.2年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 109.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.3 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +45.1 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船越駅)は -85.5 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.9 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.1％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.5％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 52.4万/坪 (17.0年/82.5坪) | 36.1万/坪 (28.6年/95.7坪) | 64.2万/坪 (5.5年/68.3坪) |
| 出戸浜駅 | 44.0万/坪 (29.5年/79.7坪) | - | 7.3万/坪 (43.0年/49.9坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | - | - | |
| 天王駅 | - | - | 13.1万/坪 (40.5年/154坪) |
| 船越駅 | 12.7万/坪 (38.0年/33.3坪) | 87.6万/坪 (12.5年/63.5坪) | 46.0万/坪 (8.0年/54.5坪) |
| 脇本駅 | 16.6万/坪 (36.5年/241坪) | - | 24.6万/坪 (25.0年/175坪) |
| 羽立駅 | - | - | 1.9万/坪 (51.5年/90.8坪) |
| 男鹿駅 | 3.2万/坪 (49.7年/126坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.1％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.6年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 95.7 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.6 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 17.0 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 23.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
船越駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.5％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 12.5年から +204.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 38.0 年、+204.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示