【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.9年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 143.4 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 53.4 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ -0.4 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(二田駅)は +157.1 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 29.6 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.2％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 46.2万/坪 (16.9年/119坪) | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) |
| 出戸浜駅 | 28.0万/坪 (33.8年/109坪) | 28.1万/坪 (24.8年/75.6坪) | 15.3万/坪 (20.8年/102坪) |
| 上二田駅 | - | 10.3万/坪 (44.8年/109坪) | 16.0万/坪 (24.8年/156坪) |
| 二田駅 | 31.5万/坪 (14.8年/72.6坪) | 12.2万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | - | 43.7万/坪 (16.4年/143坪) | - |
| 脇本駅 | 4.0万/坪 (47.8年/217坪) | - | 11.8万/坪 (46.8年/81.7坪) |
| 羽立駅 | 3.7万/坪 (49.8年/197坪) | - | 4.7万/坪 (0年/78.7坪) |
| 男鹿駅 | - | 1.8万/坪 (47.8年/221坪) | 2.6万/坪 (53.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 42.8年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 14.8 年、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
出戸浜駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.8年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 75.6 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 33.8 年、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示