【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.6年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 106.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 40.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二田駅で昨年に比べ +660.6 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(二田駅)は +660.6 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -31.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 17.9 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 30.2 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +660.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 34.0万/坪 (30.6年/76.5坪) | 49.6万/坪 (16.7年/78.7坪) | 42.6万/坪 (23.2年/94.9坪) |
| 出戸浜駅 | 33.4万/坪 (14.2年/65.0坪) | 17.8万/坪 (34.0年/127坪) | - |
| 上二田駅 | 8.1万/坪 (23.5年/87.7坪) | 4.0万/坪 (40.5年/103坪) | 62.0万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 二田駅 | 5.2万/坪 (45.5年/163坪) | 62.6万/坪 (-0.50年/72.6坪) | |
| 天王駅 | 0.5万/坪 (48.5年/78.7坪) | - | - |
| 船越駅 | - | - | 39.7万/坪 (24.5年/172坪) |
| 脇本駅 | - | 1.9万/坪 (39.5年/207坪) | - |
| 羽立駅 | 9.9万/坪 (37.5年/103坪) | - | 5.4万/坪 (36.0年/56.0坪) |
| 男鹿駅 | - | 4.6万/坪 (44.5年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二田駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +660.6 ％)
二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +660.6％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 45.5年から +22.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 45.5 年 → 2021年 55.5 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
追分駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 16.7年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 78.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.6 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 30.6 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 20.1 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示