【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.3年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 114.2 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 66.7 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +67.2 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -69.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.3 年 → 2021年 28.0 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 38.9 分、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.2％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 50.2万/坪 (16.4年/87.9坪) | 30.0万/坪 (11.8年/75.6坪) | 63.2万/坪 (19.6年/69.6坪) |
| 出戸浜駅 | 8.1万/坪 (36.3年/77.6坪) | 26.8万/坪 (45.8年/57.5坪) | 29.3万/坪 (28.6年/118坪) |
| 上二田駅 | 41.6万/坪 (29.3年/151坪) | - | - |
| 二田駅 | - | - | 28.7万/坪 (13.3年/84.7坪) |
| 天王駅 | - | - | 20.8万/坪 (22.3年/69.6坪) |
| 船越駅 | - | 10.0万/坪 (36.3年/106坪) | 16.1万/坪 (23.3年/87.7坪) |
| 脇本駅 | 5.1万/坪 (23.3年/221坪) | 7.7万/坪 (44.3年/115坪) | 8.6万/坪 (35.8年/149坪) |
| 羽立駅 | 4.2万/坪 (42.6年/173坪) | - | - |
| 男鹿駅 | 0.7万/坪 (44.3年/81.7坪) | - | 8.4万/坪 (39.6年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.2％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.8年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 75.6 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 38.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.7 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 16.4 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
出戸浜駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 45.8年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 57.5 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.0 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 36.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 10.7 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示