【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.1年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 93.1 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 39.3 坪から +69.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -52.5 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(出戸浜駅)は -8.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -52.5 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.3 分 → 2020年 22.6 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.1 年 → 2020年 34.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 30.0万/坪 (11.8年/75.6坪) | 63.2万/坪 (19.6年/69.6坪) | 39.3万/坪 (16.4年/68.8坪) |
| 出戸浜駅 | 26.8万/坪 (45.8年/57.5坪) | 29.3万/坪 (28.6年/118坪) | - |
| 上二田駅 | - | - | 2.5万/坪 (42.3年/81.7坪) |
| 二田駅 | - | 28.7万/坪 (13.3年/84.7坪) | - |
| 天王駅 | - | 20.8万/坪 (22.3年/69.6坪) | - |
| 船越駅 | 10.0万/坪 (36.3年/106坪) | 16.1万/坪 (23.3年/87.7坪) | 16.7万/坪 (43.3年/71.1坪) |
| 脇本駅 | 7.7万/坪 (44.3年/115坪) | 8.6万/坪 (35.8年/149坪) | 51.9万/坪 (54.3年/103坪) |
| 羽立駅 | - | - | 12.0万/坪 (36.3年/363坪) |
| 男鹿駅 | - | 8.4万/坪 (39.6年/57.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 28.6年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 118.0 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 38.8 坪から +139.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.6 年 → 2020年 45.8 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 19.3 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
追分駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.6年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 29.2 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 11.8 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.7 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示