【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.3年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 121.1 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 46.5 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇本駅で昨年に比べ +531.4 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(脇本駅)は +531.4 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -87.8 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 30.4 分、+67.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 64.2万/坪 (5.5年/68.3坪) | 38.5万/坪 (19.0年/153坪) | 39.0万/坪 (21.2年/100坪) |
| 出戸浜駅 | 7.3万/坪 (43.0年/49.9坪) | 59.5万/坪 (0年/60.5坪) | 34.3万/坪 (22.0年/75.6坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | - | 21.8万/坪 (23.0年/139坪) | 3.2万/坪 (53.0年/239坪) |
| 天王駅 | 13.1万/坪 (40.5年/154坪) | - | - |
| 船越駅 | 46.0万/坪 (8.0年/54.5坪) | 19.7万/坪 (27.0年/110坪) | 7.9万/坪 (41.0年/78.7坪) |
| 脇本駅 | 24.6万/坪 (25.0年/175坪) | 3.9万/坪 (45.0年/96.8坪) | 16.5万/坪 (54.0年/103坪) |
| 羽立駅 | 1.9万/坪 (51.5年/90.8坪) | - | - |
| 男鹿駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇本駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +531.4 ％)
脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +531.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 45.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 96.8 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 25.0 年、-44.4 ％と大きく減少)
出戸浜駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示