【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 28.8年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 128.8 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 48.5 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後長野駅で昨年に比べ +829.8 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後長野駅)は +829.8 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -44.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 10.9 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 17.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +829.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.0万/坪 (43.5年/40.8坪) | 3.8万/坪 (39.2年/292坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 12.2万/坪 (27.5年/72.6坪) | 22.0万/坪 (36.2年/99.8坪) | 63.2万/坪 (0.5年/77.1坪) |
| 鶯野駅 | - | 8.9万/坪 (26.5年/182坪) | - |
| 羽後長野駅 | 73.9万/坪 (0.5年/127坪) | 7.9万/坪 (38.0年/157坪) | 22.0万/坪 (18.5年/63.5坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 10.8万/坪 (41.5年/118坪) |
| 北大曲駅 | - | - | 44.1万/坪 (21.5年/248坪) |
| 大曲駅 | 54.2万/坪 (9.8年/95.9坪) | 39.6万/坪 (20.0年/141坪) | 46.9万/坪 (21.7年/78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後長野駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +829.8 ％)
羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +829.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 157.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 84.7 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
角館駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.2年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.7 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 27.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示