【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.5年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 123.5 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 48.5 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +15.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後長野駅)は -91.2 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.1 分 → 2022年 40.3 分、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.6万/坪 (32.3年/484坪) | 5.3万/坪 (45.9年/221坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 7.4万/坪 (37.9年/142坪) | 16.4万/坪 (28.5年/182坪) | 8.3万/坪 (40.3年/81.7坪) |
| 鶯野駅 | - | 49.6万/坪 (0.25年/109坪) | - |
| 羽後長野駅 | 3.2万/坪 (0年/260坪) | 36.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | 3.0万/坪 (44.3年/303坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 38.6万/坪 (25.3年/75.0坪) | 33.3万/坪 (29.9年/85.1坪) | 36.2万/坪 (20.9年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.9年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 85.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 46.0 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.9 年 → 2022年 25.3 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 32.9 分、+117.3 ％と大きく増加)
羽後長野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 66.6 坪から +290.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.7 分 → 2022年 5.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示