【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.9年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 158.6 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 46.4 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +16.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -54.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.4 分 → 2022年 15.6 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 33.8 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 3.6万/坪 (48.0年/129坪) | 7.9万/坪 (22.5年/303坪) | 1.0万/坪 (58.0年/233坪) |
| 神代駅 | - | - | 5.8万/坪 (28.0年/127坪) |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | - | 20.6万/坪 (29.7年/95.3坪) |
| 鶯野駅 | 15.2万/坪 (15.0年/151坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | 9.9万/坪 (0年/112坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) | 37.0万/坪 (21.7年/118坪) | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.7年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 117.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.9 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 27.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
田沢湖駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 22.5年から +113.3 ％増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 302.5 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 51.4 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 61.5 分 → 2022年 13.7 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 48.0 年、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示