【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.2年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 127.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 65.6 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曲駅で昨年に比べ -0.0 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +1014.6 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 18.3 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 30.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1014.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 17.4万/坪 (42.8年/121坪) | 1.6万/坪 (60.8年/96.8坪) | 5.0万/坪 (39.3年/207坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | - |
| 鑓見内駅 | - | - | |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 4.0万/坪 (44.3年/87.0坪) | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 49.8万/坪 (25.1年/76.1坪) | 49.8万/坪 (15.7年/116坪) | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1014.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1014.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 60.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.8 年 → 2021年 42.8 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
大曲駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 15.7年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 116.0 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.0 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.8 分 → 2021年 13.7 分、-58.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 25.1 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示