【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.6年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 111.3 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 65.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +16.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -68.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.6 年 → 2020年 24.2 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.2 分 → 2020年 35.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.6万/坪 (60.8年/96.8坪) | 5.0万/坪 (39.3年/207坪) | 41.8万/坪 (7.4年/84.7坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) | 13.4万/坪 (38.0年/146坪) |
| 鶯野駅 | - | - | 4.3万/坪 (39.8年/236坪) |
| 羽後長野駅 | - | - | 8.9万/坪 (42.8年/105坪) |
| 鑓見内駅 | - | 4.1万/坪 (30.8年/575坪) | |
| 羽後四ツ屋駅 | 4.0万/坪 (44.3年/87.0坪) | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 49.8万/坪 (15.7年/116坪) | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) | 56.1万/坪 (20.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 23.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 96.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 45.9 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 15.7 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
田沢湖駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 39.3年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 207.2 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 92.3 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 39.3 年 → 2020年 60.8 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示