【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 132.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.8 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +5.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -50.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.1 分 → 2020年 26.1 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.8 年 → 2020年 26.3 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.3年/52.9坪) |
| 神代駅 | - | - | 12.0万/坪 (30.3年/393坪) |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 8.3万/坪 (40.3年/81.7坪) | 16.8万/坪 (21.8年/75.1坪) | 16.1万/坪 (29.3年/39.8坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | 5.6万/坪 (42.3年/151坪) | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) |
| 鑓見内駅 | 3.0万/坪 (44.3年/303坪) | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | 22.8万/坪 (22.3年/484坪) |
| 大曲駅 | 36.2万/坪 (20.9年/94.8坪) | 34.3万/坪 (22.8年/144坪) | 22.1万/坪 (30.7年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 143.6 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 54.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 19.8 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
角館駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 21.8年から +85.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.1 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 40.3 年、+85.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示