【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.2年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 125.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 45.8 坪から +76.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -95.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 30.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.0万/坪 (58.0年/233坪) | 20.3万/坪 (38.0年/363坪) | 5.8万/坪 (0年/93.8坪) |
| 神代駅 | 5.8万/坪 (28.0年/127坪) | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 20.6万/坪 (29.7年/95.3坪) | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | 9.9万/坪 (0年/112坪) | - | 12.6万/坪 (39.0年/281坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) | 16.9万/坪 (30.4年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 15.0年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 108.9 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 29.7 年、+97.8 ％と大きく増加)
田沢湖駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 38.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 363.0 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.0 年 → 2020年 58.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示