【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.7年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 134.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 53.9 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +30.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -88.1 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.7 年 → 2019年 28.6 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 29.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 5.0万/坪 (39.3年/207坪) | 41.8万/坪 (7.4年/84.7坪) | 3.8万/坪 (47.8年/172坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) | 13.4万/坪 (38.0年/146坪) | 10.2万/坪 (30.8年/68.6坪) |
| 鶯野駅 | - | 4.3万/坪 (39.8年/236坪) | - |
| 羽後長野駅 | - | 8.9万/坪 (42.8年/105坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | 4.1万/坪 (30.8年/575坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) | 56.1万/坪 (20.2年/102坪) | 21.9万/坪 (18.8年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 38.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 146.4 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 63.8 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 20.5 分、+62.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
田沢湖駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 7.4年から +429.0 ％増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 84.7 坪から +144.6 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 41.3 坪から +123.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.0 分 → 2019年 16.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.4 年 → 2019年 39.3 年、+429.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示