【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +207.5％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 33.0年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 91.6 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.7 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +247.6 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +247.6 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +69.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 18.2 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.1 分 → 2019年 25.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +208.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 20.3万/坪 (38.0年/363坪) | 5.8万/坪 (0年/93.8坪) | 23.5万/坪 (29.0年/182坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) | 18.1万/坪 (34.4年/172坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | 12.6万/坪 (39.0年/281坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 5.3万/坪 (27.5年/257坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) | 16.9万/坪 (30.4年/62.4坪) | 43.3万/坪 (19.7年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +247.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +247.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 93.8 坪から +287.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
角館駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 38.0年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 97.6 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.1 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 15.0 年、-60.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示