物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 149 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 27.9年から +5.2 %増)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 91.8 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 48.2 坪から +10.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下湯沢駅横手駅大曲駅四ツ小屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森岳駅で昨年に比べ +1068.7 %、坪単価は 47.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(森岳駅大館駅)は +591.3 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯沢駅大久保駅)は -78.7 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 37.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 30.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 13.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奥羽本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
院内駅---
横堀駅-4.3万/坪
(15.5年/162坪)
-
三関駅--38.5万/坪
(10.5年/142坪)
上湯沢駅-1.6万/坪
(34.5年/151坪)
-
湯沢駅4.2万/坪
(40.3年/116坪)
23.0万/坪
(33.9年/125坪)
18.9万/坪
(29.9年/118坪)
下湯沢駅25.0万/坪
(30.5年/65.0坪)
14.2万/坪
(23.5年/303坪)
11.2万/坪
(34.5年/54.5坪)
十文字駅6.0万/坪
(46.5年/99.3坪)
12.2万/坪
(32.3年/87.0坪)
6.8万/坪
(35.5年/159坪)
醍醐駅---
柳田駅---
横手駅32.4万/坪
(25.1年/116坪)
21.4万/坪
(28.3年/104坪)
53.1万/坪
(26.0年/128坪)
後三年駅---
飯詰駅5.4万/坪
(39.9年/148坪)
-17.3万/坪
(41.0年/228坪)
大曲駅71.8万/坪
(1.3年/122坪)
54.2万/坪
(9.8年/95.9坪)
39.6万/坪
(20.0年/141坪)
神宮寺駅22.2万/坪
(34.5年/142坪)
31.9万/坪
(34.5年/78.7坪)
-
刈和野駅---
峰吉川駅---
羽後境駅---
大張野駅--14.9万/坪
(20.5年/236坪)
和田駅28.7万/坪
(26.5年/169坪)
30.1万/坪
(16.5年/127坪)
-
四ツ小屋駅66.2万/坪
(21.4年/126坪)
36.1万/坪
(27.0年/103坪)
62.1万/坪
(11.5年/69.1坪)
秋田駅53.6万/坪
(25.8年/81.9坪)
52.8万/坪
(29.2年/84.8坪)
46.5万/坪
(27.1年/64.1坪)
泉外旭川駅56.2万/坪
(28.1年/53.1坪)
56.1万/坪
(18.2年/77.4坪)
63.0万/坪
(20.1年/61.9坪)
土崎駅28.4万/坪
(45.5年/104坪)
54.7万/坪
(25.1年/59.9坪)
46.1万/坪
(25.1年/69.0坪)
上飯島駅14.4万/坪
(48.3年/111坪)
58.5万/坪
(18.7年/59.1坪)
21.3万/坪
(42.7年/123坪)
追分駅32.1万/坪
(29.5年/109坪)
72.3万/坪
(20.0年/56.0坪)
34.0万/坪
(30.6年/76.5坪)
大久保駅14.5万/坪
(23.5年/221坪)
59.0万/坪
(22.0年/80.2坪)
23.7万/坪
(-0.50年/124坪)
羽後飯塚駅--7.2万/坪
(56.5年/254坪)
井川さくら駅-8.9万/坪
(52.5年/363坪)
-
八郎潟駅5.3万/坪
(33.5年/93.8坪)
10.3万/坪
(30.0年/52.2坪)
2.2万/坪
(0年/103坪)
鯉川駅---
鹿渡駅-0.6万/坪
(33.0年/40.8坪)
森岳駅47.3万/坪
(15.0年/110坪)
4.0万/坪
(50.0年/81.7坪)
13.3万/坪
(29.5年/78.7坪)
北金岡駅---
東能代駅-42.7万/坪
(22.3年/170坪)
1.5万/坪
(58.5年/106坪)
鶴形駅---
富根駅10.6万/坪
(17.5年/99.8坪)
--
二ツ井駅-27.4万/坪
(22.5年/166坪)
-
前山駅---
鷹ノ巣駅23.7万/坪
(39.2年/134坪)
33.8万/坪
(34.5年/101坪)
19.7万/坪
(31.5年/145坪)
糠沢駅-1.1万/坪
(39.5年/93.8坪)
-
早口駅--2.3万/坪
(41.5年/87.7坪)
下川沿駅---
大館駅30.6万/坪
(27.2年/120坪)
14.3万/坪
(39.2年/84.7坪)
21.9万/坪
(35.9年/104坪)
白沢駅---
陣場駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

森岳駅47.3 万/坪(昨年同期比 +1068.7 %)

森岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1068.7%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0年(昨年 50.0年から -70.0 %減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 81.7 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 178.5 坪から -81.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 15.0 年、-70.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 45.0 分、-25.0 %と大きく減少)

大館駅30.6 万/坪(昨年同期比 +113.9 %)

大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.9%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 39.2年から -30.6 %減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 84.7 坪から +42.0 %増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 39.8 坪から +113.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 39.2 年 → 2023年 27.2 年、-30.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 32.8 分 → 2023年 36.8 分、+12.3 %と増加)

湯沢駅4.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)

湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 33.9年から +19.0 %増)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 125.2 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 54.5 坪から +0.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 40.3 年、+19.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 44.2 分 → 2023年 49.2 分、+11.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)

大久保駅14.5 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.8 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 80.2 坪から +175.5 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 36.3 坪から +70.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+10.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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