【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 695 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +40件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.1年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 101.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 51.2 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、羽後境駅、森岳駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下湯沢駅で昨年に比べ +28911.0 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下湯沢駅、三関駅)は +14616.3 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上湯沢駅、刈和野駅)は -87.8 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 28.1 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後三年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | 3.2万/坪 (50.2年/275坪) |
| 横堀駅 | 12.8万/坪 (39.0年/178坪) | 5.7万/坪 (28.0年/55.2坪) | 3.3万/坪 (41.4年/106坪) |
| 三関駅 | 19.8万/坪 (20.4年/253坪) | 4.7万/坪 (39.2年/240坪) | 7.5万/坪 (45.5年/200坪) |
| 上湯沢駅 | 7.4万/坪 (32.0年/81.7坪) | 69.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - |
| 湯沢駅 | 14.0万/坪 (34.0年/125坪) | 30.0万/坪 (27.1年/102坪) | 19.9万/坪 (36.0年/129坪) |
| 下湯沢駅 | 43.6万/坪 (34.5年/96.8坪) | 0.15万/坪 (0年/224坪) | 13.2万/坪 (0年/284坪) |
| 十文字駅 | 18.3万/坪 (28.0年/134坪) | 35.3万/坪 (23.0年/130坪) | 24.4万/坪 (23.2年/199坪) |
| 醍醐駅 | - | 5.1万/坪 (30.3年/169坪) | 42.6万/坪 (13.0年/115坪) |
| 柳田駅 | - | 1.7万/坪 (29.0年/99.8坪) | 16.5万/坪 (34.3年/200坪) |
| 横手駅 | 43.8万/坪 (28.9年/94.9坪) | 35.9万/坪 (23.5年/122坪) | 40.7万/坪 (20.9年/110坪) |
| 後三年駅 | 2.5万/坪 (56.2年/208坪) | 5.5万/坪 (35.8年/184坪) | 14.5万/坪 (53.9年/194坪) |
| 飯詰駅 | 18.7万/坪 (33.6年/215坪) | 22.3万/坪 (29.3年/168坪) | 18.5万/坪 (24.9年/195坪) |
| 大曲駅 | 37.1万/坪 (25.5年/103坪) | 42.1万/坪 (21.1年/96.8坪) | 44.0万/坪 (19.6年/109坪) |
| 神宮寺駅 | 17.1万/坪 (33.9年/119坪) | 15.9万/坪 (32.6年/151坪) | |
| 刈和野駅 | 4.5万/坪 (41.9年/206坪) | 33.3万/坪 (18.8年/238坪) | 44.7万/坪 (17.3年/101坪) |
| 峰吉川駅 | - | 5.8万/坪 (36.3年/182坪) | 11.5万/坪 (39.5年/104坪) |
| 羽後境駅 | 13.6万/坪 (23.9年/363坪) | 13.8万/坪 (36.7年/183坪) | |
| 大張野駅 | 14.9万/坪 (20.5年/236坪) | - | - |
| 和田駅 | 20.2万/坪 (36.2年/207坪) | 50.5万/坪 (14.7年/58.6坪) | 48.3万/坪 (10.9年/64.0坪) |
| 四ツ小屋駅 | 59.7万/坪 (17.5年/72.7坪) | 58.3万/坪 (22.2年/85.6坪) | 71.3万/坪 (15.9年/96.5坪) |
| 秋田駅 | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) | 62.0万/坪 (19.6年/80.4坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) |
| 泉外旭川駅 | 54.4万/坪 (22.1年/64.0坪) | 61.3万/坪 (14.4年/74.4坪) | - |
| 土崎駅 | 43.0万/坪 (27.4年/76.8坪) | 42.3万/坪 (23.2年/75.2坪) | 43.0万/坪 (22.1年/86.5坪) |
| 上飯島駅 | 31.2万/坪 (31.2年/83.0坪) | 37.9万/坪 (28.8年/83.2坪) | 52.7万/坪 (18.1年/87.2坪) |
| 追分駅 | 41.1万/坪 (23.6年/94.4坪) | 46.1万/坪 (14.3年/92.2坪) | 43.9万/坪 (19.4年/105坪) |
| 大久保駅 | 33.1万/坪 (15.3年/133坪) | 38.3万/坪 (16.6年/117坪) | 16.9万/坪 (24.0年/158坪) |
| 羽後飯塚駅 | 11.6万/坪 (40.4年/135坪) | 39.2万/坪 (23.6年/126坪) | 23.4万/坪 (21.3年/215坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | 2.8万/坪 (40.3年/160坪) |
| 八郎潟駅 | 10.0万/坪 (41.2年/92.6坪) | 11.4万/坪 (33.5年/140坪) | 14.4万/坪 (41.9年/162坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 4.0万/坪 (40.0年/166坪) | 12.0万/坪 (27.1年/393坪) | |
| 森岳駅 | 19.5万/坪 (31.1年/116坪) | 15.4万/坪 (32.9年/113坪) | 38.9万/坪 (19.5年/101坪) |
| 北金岡駅 | - | - | 2.8万/坪 (49.8年/172坪) |
| 東能代駅 | 21.8万/坪 (34.8年/125坪) | 60.9万/坪 (9.3年/60.2坪) | 91.1万/坪 (22.5年/105坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | 5.3万/坪 (42.3年/308坪) | - |
| 二ツ井駅 | 38.8万/坪 (17.8年/424坪) | 14.5万/坪 (37.3年/130坪) | 3.9万/坪 (32.9年/40.8坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 29.7万/坪 (31.3年/123坪) | 23.1万/坪 (33.5年/89.0坪) | 15.1万/坪 (36.2年/138坪) |
| 糠沢駅 | - | 1.4万/坪 (37.0年/333坪) | - |
| 早口駅 | 2.8万/坪 (31.5年/106坪) | 9.4万/坪 (33.2年/198坪) | 16.2万/坪 (21.0年/59.0坪) |
| 下川沿駅 | 2.9万/坪 (34.8年/304坪) | 10.5万/坪 (26.4年/126坪) | - |
| 大館駅 | 28.4万/坪 (31.4年/106坪) | 32.9万/坪 (26.2年/133坪) | 40.0万/坪 (24.2年/94.9坪) |
| 白沢駅 | - | 2.9万/坪 (51.4年/239坪) | 3.7万/坪 (46.6年/395坪) |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下湯沢駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +28911.0 ％)
下湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28911.0％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 223.9 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。
三関駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +321.6 ％)
三関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +321.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 39.2年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 240.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.2 年 → 2021年 20.4 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.5 分 → 2021年 17.0 分、-75.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上湯沢駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
上湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.3％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 -0.2年から -13086.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 32.0 年、-13086.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
刈和野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
刈和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 18.8年から +122.1 ％増)。平均土地面積は 206.0 坪 (昨年 238.5 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 96.8 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 41.9 年、+122.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.8 分、+137.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示