【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.6年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 101.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 44.5 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯島駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ井駅で昨年に比べ +626.8 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ井駅、鷹ノ巣駅)は +423.3 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿渡駅、横堀駅)は -86.5 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 28.7 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | 0.19万/坪 (50.8年/218坪) |
| 横堀駅 | 0.7万/坪 (49.8年/215坪) | 3.7万/坪 (21.3年/71.8坪) | - |
| 三関駅 | - | 5.9万/坪 (43.8年/333坪) | 0.8万/坪 (0年/242坪) |
| 上湯沢駅 | - | 69.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - |
| 湯沢駅 | 7.5万/坪 (37.1年/156坪) | 27.8万/坪 (19.8年/109坪) | 23.7万/坪 (24.8年/105坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 5.5万/坪 (30.8年/159坪) | 11.5万/坪 (44.0年/149坪) | 31.3万/坪 (21.1年/182坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 30.8万/坪 (30.9年/75.8坪) | 29.9万/坪 (25.8年/133坪) | 41.0万/坪 (26.7年/106坪) |
| 後三年駅 | - | 3.9万/坪 (21.8年/263坪) | 1.9万/坪 (51.8年/139坪) |
| 飯詰駅 | 4.3万/坪 (41.8年/175坪) | - | 4.1万/坪 (28.8年/145坪) |
| 大曲駅 | 49.8万/坪 (25.1年/76.1坪) | 49.8万/坪 (15.7年/116坪) | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) |
| 神宮寺駅 | 4.1万/坪 (0年/194坪) | - | |
| 刈和野駅 | 6.0万/坪 (36.8年/271坪) | - | 32.0万/坪 (18.8年/87.7坪) |
| 峰吉川駅 | - | 9.0万/坪 (29.8年/209坪) | - |
| 羽後境駅 | 20.9万/坪 (19.8年/363坪) | 18.0万/坪 (44.8年/165坪) | |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 12.8万/坪 (46.8年/174坪) | - | 49.6万/坪 (17.8年/60.5坪) |
| 四ツ小屋駅 | 51.0万/坪 (21.1年/81.9坪) | 70.0万/坪 (18.2年/80.2坪) | 85.9万/坪 (18.9年/114坪) |
| 秋田駅 | 50.1万/坪 (27.3年/83.1坪) | 64.6万/坪 (17.0年/76.8坪) | 61.0万/坪 (19.1年/72.2坪) |
| 泉外旭川駅 | 42.9万/坪 (27.2年/67.8坪) | 70.6万/坪 (9.1年/59.0坪) | - |
| 土崎駅 | 42.5万/坪 (25.8年/80.6坪) | 43.5万/坪 (24.3年/80.4坪) | 35.6万/坪 (22.4年/89.8坪) |
| 上飯島駅 | 40.1万/坪 (27.5年/66.8坪) | 33.2万/坪 (28.4年/75.1坪) | 34.8万/坪 (23.3年/130坪) |
| 追分駅 | 46.2万/坪 (16.9年/119坪) | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) |
| 大久保駅 | 88.2万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 53.6万/坪 (9.8年/71.1坪) | 2.7万/坪 (31.8年/192坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 71.4万/坪 (1.3年/95.3坪) | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | 8.9万/坪 (37.8年/182坪) | - |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 1.4万/坪 (56.8年/393坪) | 18.0万/坪 (22.8年/393坪) | |
| 森岳駅 | 50.5万/坪 (20.8年/92.3坪) | 21.1万/坪 (26.8年/92.3坪) | 68.4万/坪 (-0.25年/106坪) |
| 北金岡駅 | - | - | 2.8万/坪 (49.8年/172坪) |
| 東能代駅 | 28.2万/坪 (27.0年/140坪) | - | 68.9万/坪 (-0.25年/78.7坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | 2.8万/坪 (43.8年/245坪) | - |
| 二ツ井駅 | 38.8万/坪 (17.8年/424坪) | 5.3万/坪 (44.8年/143坪) | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 21.3万/坪 (38.3年/165坪) | 6.7万/坪 (41.8年/83.2坪) | 18.1万/坪 (32.3年/80.9坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | 2.9万/坪 (34.8年/304坪) | 13.9万/坪 (14.8年/157坪) | - |
| 大館駅 | 22.7万/坪 (31.9年/134坪) | 41.5万/坪 (20.5年/83.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/121坪) |
| 白沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (56.8年/321坪) |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ井駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +626.8 ％)
二ツ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +626.8％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 44.8年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 142.7 坪から +196.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 17.8 年、-60.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 90.0 分、+558.5 ％と大きく増加)
鷹ノ巣駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +219.8 ％)
鷹ノ巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 41.8年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 83.2 坪から +97.9 ％増)。平均建物面積は 115.5 坪 (昨年 39.3 坪から +193.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 12.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鹿渡駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
鹿渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 22.8年から +149.4 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 393.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 56.8 年、+149.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 90.0 分、+291.3 ％と大きく増加)
横堀駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
横堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 21.3年から +134.1 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 71.8 坪から +198.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 49.8 年、+134.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 60.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示