【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 655 件(１年前(2019年)に比べて +3.1％( +20件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.9年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 104.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 51.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。横堀駅、湯沢駅、十文字駅、飯詰駅、羽後飯塚駅、鹿渡駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮寺駅で昨年に比べ +330.7 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮寺駅、二ツ井駅)は +303.0 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下湯沢駅、柳田駅)は -94.3 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +330.7％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 3.2万/坪 (50.2年/275坪) | 2.7万/坪 (42.5年/37.8坪) |
| 横堀駅 | 5.7万/坪 (28.0年/55.2坪) | 3.3万/坪 (41.4年/106坪) | 20.7万/坪 (22.5年/134坪) |
| 三関駅 | 4.7万/坪 (39.2年/240坪) | 7.5万/坪 (45.5年/200坪) | 2.4万/坪 (0年/290坪) |
| 上湯沢駅 | 69.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 30.0万/坪 (27.1年/102坪) | 19.9万/坪 (36.0年/129坪) | 17.9万/坪 (28.0年/129坪) |
| 下湯沢駅 | 0.15万/坪 (0年/224坪) | 13.2万/坪 (0年/284坪) | 13.9万/坪 (27.9年/80.2坪) |
| 十文字駅 | 35.3万/坪 (23.0年/130坪) | 24.4万/坪 (23.2年/199坪) | 18.8万/坪 (30.0年/188坪) |
| 醍醐駅 | 5.1万/坪 (30.3年/169坪) | 42.6万/坪 (13.0年/115坪) | 42.2万/坪 (25.6年/142坪) |
| 柳田駅 | 1.7万/坪 (29.0年/99.8坪) | 16.5万/坪 (34.3年/200坪) | 5.7万/坪 (48.1年/113坪) |
| 横手駅 | 35.9万/坪 (23.5年/122坪) | 40.7万/坪 (20.9年/110坪) | 35.2万/坪 (26.3年/121坪) |
| 後三年駅 | 5.5万/坪 (35.8年/184坪) | 14.5万/坪 (53.9年/194坪) | - |
| 飯詰駅 | 22.3万/坪 (29.3年/168坪) | 18.5万/坪 (24.9年/195坪) | 15.2万/坪 (34.7年/170坪) |
| 大曲駅 | 42.1万/坪 (21.1年/96.8坪) | 44.0万/坪 (19.6年/109坪) | 39.9万/坪 (23.1年/100坪) |
| 神宮寺駅 | 15.9万/坪 (32.6年/151坪) | 7.1万/坪 (25.8年/119坪) | |
| 刈和野駅 | 33.3万/坪 (18.8年/238坪) | 44.7万/坪 (17.3年/101坪) | 5.5万/坪 (31.5年/90.8坪) |
| 峰吉川駅 | 5.8万/坪 (36.3年/182坪) | 11.5万/坪 (39.5年/104坪) | - |
| 羽後境駅 | 13.8万/坪 (36.7年/183坪) | 6.6万/坪 (33.1年/110坪) | |
| 大張野駅 | - | - | 1.7万/坪 (30.8年/240坪) |
| 和田駅 | 50.5万/坪 (14.7年/58.6坪) | 48.3万/坪 (10.9年/64.0坪) | 20.1万/坪 (29.1年/137坪) |
| 四ツ小屋駅 | 58.3万/坪 (22.2年/85.6坪) | 71.3万/坪 (15.9年/96.5坪) | 65.7万/坪 (11.3年/103坪) |
| 秋田駅 | 62.0万/坪 (19.6年/80.4坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) | 51.4万/坪 (22.9年/82.5坪) |
| 泉外旭川駅 | 61.3万/坪 (14.4年/74.4坪) | - | - |
| 土崎駅 | 42.3万/坪 (23.2年/75.2坪) | 43.0万/坪 (22.1年/86.5坪) | 43.8万/坪 (20.8年/81.3坪) |
| 上飯島駅 | 37.9万/坪 (28.8年/83.2坪) | 52.7万/坪 (18.1年/87.2坪) | 40.8万/坪 (27.0年/81.0坪) |
| 追分駅 | 46.1万/坪 (14.3年/92.2坪) | 43.9万/坪 (19.4年/105坪) | 54.5万/坪 (12.0年/84.5坪) |
| 大久保駅 | 38.3万/坪 (16.6年/117坪) | 16.9万/坪 (24.0年/158坪) | 36.1万/坪 (10.5年/135坪) |
| 羽後飯塚駅 | 39.2万/坪 (23.6年/126坪) | 23.4万/坪 (21.3年/215坪) | - |
| 井川さくら駅 | - | 2.8万/坪 (40.3年/160坪) | - |
| 八郎潟駅 | 11.4万/坪 (33.5年/140坪) | 14.4万/坪 (41.9年/162坪) | 3.2万/坪 (40.7年/75.9坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 12.0万/坪 (27.1年/393坪) | - | |
| 森岳駅 | 15.4万/坪 (32.9年/113坪) | 38.9万/坪 (19.5年/101坪) | 8.7万/坪 (32.1年/189坪) |
| 北金岡駅 | - | 2.8万/坪 (49.8年/172坪) | - |
| 東能代駅 | 60.9万/坪 (9.3年/60.2坪) | 91.1万/坪 (22.5年/105坪) | 25.8万/坪 (20.7年/151坪) |
| 鶴形駅 | - | - | 0.9万/坪 (50.8年/77.9坪) |
| 富根駅 | 5.3万/坪 (42.3年/308坪) | - | - |
| 二ツ井駅 | 14.5万/坪 (37.3年/130坪) | 3.9万/坪 (32.9年/40.8坪) | 7.8万/坪 (43.3年/112坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 23.1万/坪 (33.5年/89.0坪) | 15.1万/坪 (36.2年/138坪) | 15.1万/坪 (29.6年/176坪) |
| 糠沢駅 | 1.4万/坪 (37.0年/333坪) | - | - |
| 早口駅 | 9.4万/坪 (33.2年/198坪) | 16.2万/坪 (21.0年/59.0坪) | 13.1万/坪 (29.4年/108坪) |
| 下川沿駅 | 10.5万/坪 (26.4年/126坪) | - | 34.8万/坪 (24.5年/165坪) |
| 大館駅 | 32.9万/坪 (26.2年/133坪) | 40.0万/坪 (24.2年/94.9坪) | 34.5万/坪 (24.5年/96.7坪) |
| 白沢駅 | 2.9万/坪 (51.4年/239坪) | 3.7万/坪 (46.6年/395坪) | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮寺駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +330.7 ％)
神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +330.7％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.6年から -29.5 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 65.0 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.6 年 → 2020年 23.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.5 分 → 2020年 24.0 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
二ツ井駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +275.4 ％)
二ツ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +275.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.9年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 40.8 坪から +219.0 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 118.0 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.9 年 → 2020年 37.3 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 41.6 分、+151.9 ％と大きく増加)
下湯沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
下湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 284.4 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
柳田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
柳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.3年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 199.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.3 年 → 2020年 29.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示