【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 107.8 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 67.3 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横手駅)は +3.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +3.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.7 分 → 2024年 36.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 34.1万/坪 (26.7年/144坪) | 32.9万/坪 (27.3年/108坪) | 37.8万/坪 (24.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 107.8 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 67.3 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.7 分 → 2024年 36.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示